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75%的美国家庭已“买不起房”，美国房价为何不崩盘？
📋总体概括
美国楼市在高利率下呈现罕见的有价无市格局：2026年7月成屋销售环比降1.7%至年化406万套，中位成交价却同比涨2%至43.41万美元，连涨37个月。核心原因是 sellers 被低息贷款锁死、售前平均持房11年创历史最长，而购房者中位年龄升至59岁、首购族占比降至21%的历史最低，供需双侧同时冻结，75%家庭买不起房但价格就是不崩。
⚡关键信息
- ▸2026年7月美国成屋销售环比降1.7%至年化406万套，中位价同比涨2%至43.41万美元，连涨37个月
- ▸卖房者售出前平均持有房屋11年为历史最长，美国自有住房平均房龄已达42年
- ▸购房者年龄中位数升至59岁，首次购房者中位年龄升至40岁，首购占比21%创历史最低
- ▸高利率本应逼出卖家压低房价，但业主不愿卖、年轻人买不起，市场陷入有价无市困局
🔥犀利点评
所谓房价不崩，不过是流动性冻结撑起来的假象。6%以上的房贷利率把持有3%低息贷款的卖家钉在原地，供给端假性枯竭托住了价格，但成交量的冻结才是真实的市场体温。等利率下行解锁置换需求，或经济衰退逼出法拍和急售，被抑制的供给一次性释放，价格补跌可能比想象中更猛。这不是软着陆，是把泡沫封进冰柜，风险只是被推迟了。
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