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河南：加快推进存量商品房收购工作
📋总体概括
河南省住建厅、发改委、自然资源厅等9部门联合印发房地产稳市新政，共四部分15条措施，核心是控增量、去库存、优供给。政策明确对商品住宅去化周期18个月以上的县市区暂停宅地出让，12-18个月的按盘活多少供应多少原则管控；同时统筹保障性安居工程补助资金、保障性住房再贷款、地方专项债，加快推进收购存量商品房用作保障房、宿舍、人才房及城中村改造安置房，并以公积金支持、建设好房子等举措稳定全省房地产市场。
⚡关键信息
- ▸河南9部门联合出台15条稳楼市措施，围绕控增量、去库存、优供给三线发力。
- ▸去化周期超18个月的县市区暂停商品住宅用地出让，12-18个月按盘活多少供应多少确定出让上限。
- ▸统筹中央省级补助资金、保障性住房再贷款、专项债，收购存量商品房用作保障房、宿舍、人才房。
- ▸城中村改造和城市更新项目鼓励用收购存量商品房替代新建安置房。
- ▸坚持以需定供，提出以人定房、以房定地、以房定钱，科学编制十五五住房发展规划。
🔥犀利点评
河南这次把地根和库存直接挂钩，去化超18个月就停供宅地，算是有牙齿的政策，不再是空喊口号。但本质矛盾没变：库存是需求塌陷的结果，收购存量房用的还是再贷款和专项债这种借来的钱，把开发商的账挪到地方政府资产负债表上，去的是库存还是挪的是杠杆？房企出清被延后，问题只是换了地方存放。真正要盯的是收购价格和资金回笼效率，否则好房子喊得再响也只是换个姿势托底。
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