产业观察🔥7.0

超22万平方米!智元机器人刷新上海租房纪录

驱动之家·2026/10/22 08:15:00🔗 原文

📋总体概括

智元机器人被确认签下陆家嘴集团旗下前滩源、前滩尚、御桥智慧谷三个项目合计超22万平方米办公面积,年租金约3.5亿元(不含物业费),刷新上海办公楼单笔租赁纪录,是此前纪录保持者鹰角网络9万平方米的2.4倍。三个项目定位分工明确:前滩两处约13.6万平方米用于总部办公与研发协同,御桥智慧谷约8.8万平方米占园区总建面四成以上。智元2023年2月成立,量产节奏从1万台到2万台不到半年,扩张与产能爬坡同步。

⚡关键信息

  • ▸智元机器人及相关公司签约陆家嘴三个项目合计超22万平方米,经接近智元的知情人士确认属实
  • ▸年租金约3.5亿元不含物业费,刷新上海办公楼单笔租赁纪录,体量是鹰角网络的2.4倍
  • ▸御桥智慧谷租赁约8.8万平方米,占该园区总建面21.34万平方米的四成以上
  • ▸智元2023年2月成立,2026年9月第2万台交付长隆集团,1万台到2万台仅用不到半年

🔥犀利点评

成立不到4年就签下上海史上最大单笔租赁,与其说是办公需求,不如说是给资本和市场看的信号弹——人形机器人公司的故事需要物理空间的背书。但3.5亿年租金买不来订单,2万台交付长隆是To B场景试点,不是放量。前滩甲级写字楼里坐着的研发团队和御桥车间里的产线,撑起的估值能否覆盖租金,就看2027年的出货了。

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